Почему Украина выбрала «средневековую» модель налога на недвижимость

В большинстве стран базой налогообложения является стоимость недвижимости, а не ее «квадратура»

Если площадь жилья превышает установленный минимум, то за каждый «лишний» квадратный метр придется раз в год носить деньги в налоговую. До 1 февраля местные власти должны определить ставки налога, верхний предел которого составляет 2% от минимальной зарплаты (по состоянию на 1 января отчетного года) за каждый «квадрат». В этом году — это 24,36 грн. за один квадратный метр.  То есть, собственнику скромной «трешки» площадью 65 «квадратов» в панельном доме придется в этом году заплатить за 5 «лишних» метров 121,8 грн. «Сумма налога на  квартиры, в общем-то, небольшая. Но вот для жителей села это может стать серьезной проблемой, ведь налогом будет облагаться не только дом, но и все постройки на участке — сараи, гаражи, летние кухни и так далее» — рассказал «ДС» президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Если общая площадь дома и всех строений составит, к примеру, 150 квадратных метров, то за «лишние» 30 «квадратов» селянину надо будет заплатить 730,8 грн. в год. Для сельских жителей это большие деньги.

Можно прийти к оценщику с «аргументом» в конверте, и ваш дворец оценят в 100 грн. Модель с налогообложением площади более оптимальна для таких стран, как Украина

Теоретически местные власти могут снизить налог на недвижимость хоть до одной копейки за квадратный метр в год либо увеличить «льготную» площадь в несколько раз. Но жителям крупных городов вряд ли можно будет рассчитывать на поблажку.

Избежать уплаты налога на недвижимость можно, «поделившись» ею с родственниками. К примеру, если половину квартиры площадью 120 квадратных метров «записать» на другого человека, то на каждого из собственников придется по 60 «квадратов», которые не облагаются налогом. В таком случае хозяева апартаментов в новостройке не будут ничего платить, в отличие, скажем, от собственника 4-комнатной квартиры в полуразвалившейся «сталинке».

Социальная справедливость налога на недвижимость, взимаемого в зависимости от площади, вызывает большие сомнения. Аналогичная модель применялась в средневековой Европе, когда налог брали исходя из количества окон в доме. «Чиновники не понимают главного: чтобы данный налог был справедливым и адекватным, за базу налогообложения следует брать не метры, а стоимость недвижимости. Логично, что собственник элитной квартиры в центре Киева должен платить больше, чем владелец аналогичной по площади «развалюхи» где-нибудь в Черкасской области.